내집마련 디딤돌 대출 실행 전 한도, 조건 등 후기 정보 찾아보고 계셨나요?
실제로 제 지인 같은 경우 자산요건에서 불충족하여 디딤돌대출 대신 보금자리론으로 진행하였습니다.
연 금리 2.45% ~ 3.55%로 매우 낮게 형성되어 있으며 생애최초인 경우 80%까지 받을 수 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출 개요
내집마련 디딤돌 대출은 정부에서 무주택자들을 위해 저금리로 구입자금을 제공해주는 상품으로서 최대 4억까지 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 내집마련 디딤돌 대출 |
| 가입 대상 | 30세 이상 성인(결혼한 경우 나이제한 없음) |
| 대상 주택 | – 전용면적 85㎡ 이하 – 담보주택 5억 원 이하 |
| 대출 금리 | 연 2.45% ~ 3.55% |
| 대출 한도 | 최대 4억 원 이내(DTI 60%, LTV 70%, 생애최초 80%) – 일반: 2.5억 원 – 생애최초 일반: 3억 원 – 생애최초 미혼: 2억 원 – 신혼가구 및 2자녀 이상: 4억 원 |
| 대출 기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 |
| 신청 방법 | 온라인 신청 |
| 가입 조건 | – 주택매매계약 체결 – 무주택 세대주 – 부부합산 연소득 8.5천만 원 이하(조건에 따라 다름) – 자산 4.69억 원 이하 – 연체 이력, 신용회복지원등록정보 없어야 함 |
- 자산: 부동산, 자동차, 일반자산, 부채, 금융자산 등
- 소득기준:
| 구분 | 소득조건(세금공제 전) |
|---|---|
| 일반 | 6,000만원 이하 |
| 생애최초 주택구입자 | 7,000만원 이하 |
| 2자녀 이상 | 7,000만원 이하 |
| 신혼부부 | 8,500만원 이하 |
- 30세 미만 단독·미혼 세대주일 경우 이용하지 못함
내집마련 디딤돌 대출 한도
내집마련 디딤돌 대출 한도는 LTV, DTI를 적용하여 조건에 따라 최대 4억 원까지 가능하며 ➊조건·➋매매가격 이내·➌대출금액 평가 중 작은 금액으로 산정되어 대출 진행됩니다.
1. 조건
대출 조건으로서 일반, 생애최초, 다자녀, 신혼가구 등에 따라 달라지며 자세한 내용은 아래와 같습니다.
2. 매매가격 이내
매매가격 이내에서 대출총액에서 매매가격 초과할 경우 불가능합니다.
즉 5억 원짜리 집을 매매할 경우(내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택 건설자금 + 중도금 대출 + 기금 대출)을 합하였을 때 5억 원을 초과하면 안 됩니다.
3. 대출금액 평가
대출금액 평가로서 담보주택 평가액의 60 ~ 80% LTV를 적용받게 되는데 여기에 선순위 채권, 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금이 있는 경우 이를 차감한 금액 안에서 대출 가능합니다.
즉 선순위 채권이나 임대보증금이 있는 경우 대출 가능 금액이 작아지게 됩니다.
■ 정리
정리하자면 위 3가지 조건 중에 내가 LTV 70 또는 80% 대상이라고 하더라도 해당 목적물에 선순위 채권이 있거나 다른 대출이 있는 경우 대출한도가 작아집니다.
소득 구간별 대출 금리
부부합산 연 소득 6천만 원 이하, 신혼부부일 경우 8.5천만원 이하로서 소득수준에 따라 금리는 아래와 같이 달라지게 됩니다.
| 소득수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
■ 우대금리
금리우대는 한부모가구, 다문화가구 등 조건에 따라 적용되며 청약 저축 가입했을 경우 최대 연 0.5% 우대금리 받을 수 있습니다.
- 우대금리 적용하여 연 1.5%미만인 경우 연 1.5%로 적용
- 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과(연 0.2 ~ 3.0%)
내집마련 디딤돌 대출 신청방법
내집마련 디딤돌 대출 신청은 은행에 직접 방문해서 사전심사 및 대출실행 진행하실 수 있으며 온라인(기금e든든) 홈페이지에서도 가능합니다.
온라인으로 진행하실 경우 절차는 아래와 같습니다.
■ 온라인 신청하는 법
온라인 신청은 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다.
■ 은행 방문 필요서류
은행 방문을 하게 되면 하기 전에 미리 해당은행에 전화해서 필요서류가 문의하시길 바랍니다. 아래와 같이 HUG에서 안내하는 서류들도 있지만 조건에 따라 은행에서 원하는 서류가 다르기 때문입니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중)
- 주민등록등본
- 재직증명서
- 건강보험자격득실 확인서
- 부동산등기부등본
- 매매계약서 또는 분양계약서
- 인감증명서
- 소득증명원(근로소득, 사업소득, 연금소득, 무소득에 따라 다름)
내집마련 디딤돌 대출 유의사항
내집마련 디딤돌 유의사항으로 ‘실거주의무제도’라는 중요한 부분이 있습니다. 이 외에 알아야 할 부분 알려드리겠습니다.
실거주의무제도는 디딤돌 대출을 받은 후 ‘1개월 내에 해당 목적물에 전입 후 1년 이상 실거주 유지’를 해야 하는 제도입니다.
정당한 사유 없이 이 제도를 지키지 않는 경우 대출금을 상환해야 하며 자세한 내용은 아래와 같습니다.
![유의사항
실거주의무제도
(대상) : 디딤돌 대출 차주
(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지
정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
(유예) : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정
주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님
1주택유지 의무(2024.6.19 신규접수분부터)
(대상) : 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상
미성년인 형제·자매, 공동명의 담보제공자
(내용) : 대출기간 중 1주택 유지
대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수
(예외) : ① 무주택으로 보는 경우[자주하는 질문 바로가기]
② 아래와 같이 부득이하게 추가주택을 취득하게 된 경우로서 각 처분기한 내 처분한 경우
· 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)
· 상속으로 인하여 단독으로 주택을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 6개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)
· 혼인신고 전에 배우자가 주택을 소유한 경우로서 혼인신고를 통해 합가하여 추가주택을 취득한 자가 국토교통부로부터 확인받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우
·「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따라 전세사기피해주택을 낙찰받은 자가 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우
· 분양권(조합원 입주권 포함)을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우](https://donaemon.com/wp-content/uploads/2024/07/실거주의무제-1.png)
내집마련 디딤돌 대출 총정리
| ▶ 내집마련 디딤돌 대출 조건 1. 무주택 세대주 2. 소득, 자산 충족해야 함 3. 만 30세 이상(단독세대주일 경우) 4. 연체 이력, 신용회복지원등록정보 없어야 함 – ▶ 지원 내용 1. 최대 한도 4억 원 이내 2.연 2.45% ~ 3.55% – ▶ 신청 방법 1. 오프라인 은행 방문 신청 2. 기금e든든 홈페이지 인터넷 신청 |
자주묻는질문(FAQ)
Q1. 일반, 생애최초 구분 어떻게 하나요?
A: 생애최초로 주택을 마련하는 자 모두 포함되며 미혼, 신혼부부, 다자녀 등 조건에 따라 대출한도가 정해집니다. 생애최초 같은 경우 85㎡ 이내 LTV 80%까지 대출 가능합니다.
Q2. 신청은 어떻게 하나요?
A: 신청은 온라인 또는 오프라인으로 진행 가능하며 온라인은 기금E든든 홈페이지에서 가능합니다.
Q3. 미혼 단독세대주인 경우 혜택이 다른가요?
A: 네 맞습니다. 미혼 단독세대주 같은 경우 아래와 같이 주택면적, 대출한도 등 제한이 있습니다. 이미지를 참고하시길 바랍니다.
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