주택청약 25만원 인상된다는 소식이 얼마 전 민생토론회를 통해 정부에서 공식적으로 발표한 사실 알고 계시나요?
앞으로 월 납입 25만원까지 인정되어 주택공공분양에 영향을 줄 예정이며 이와 함께 소득공제 한도도 상향된다고 합니다.
직장인 또는 소득이 발생하여 세금을 납부하고 있는 자라면 최대 300만원까지 공제받아 세금 환급받을 수 있으며 관련 정보 알려드립니다.
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주택청약 25만원 인상
주택청약 25만원 인상을 오는 11월부터 진행하기로 정부에서 공표하였는데요. 가장 큰 취지로서는 공공분양주택 당첨에 있어 허들을 낮추고자 한다고 합니다.
기존 적어도 청약통장에 1,500 ~ 2,000만원 정도 있어야지 공공분양 당첨이 가능한 상태에서 월 납입액 인정이 10만원인 경우 10년 이상 납입을 해야 했어요.
하지만 25만원으로 인상하게 되면 적어도 이보다 2배 더 빨리 해당 금액을 달성하게 되고, 주택 분양 혜택에 소외되지 않게 만들겠다는 의지가 보입니다.
| 월 납입 인정액 | 1,500만원 달성까지 |
|---|---|
| 10만원 | 12.5년 필요 |
| 25만원 | 5년 필요 |
또한, 소득자라면 세액공제 확대에 따라 추가 혜택을 볼 수 있어 더 유리하게 정책이 변경되었다고 할 수 있습니다.
| 구분 | 기존 | 변경 후 |
|---|---|---|
| 세액공제 혜택 | 240만원 | 300만원 |
| 공제 비율 | 40% | 40% |
| 공제 금액 | 96만원 | 120만원 |
✓ 소득공제 혜택 배우자 중복으로 받을 수 있음(내년부터)
❏ 혜택 총정리
또한 최근 FOMC(미국 연방공개시장위원회)에서 0.5%p의 금리 인하를 단행하여 적금, 예금 등 영향을 받게 되었는데요.
청약통장은 금리가 또 인상될 전망입니다. 현재 최대 2.8%에서 0.3%p 인상해 최대 3.1%의 이자 혜택을 받을 수 있다고 합니다.
[주택청약 은행 추천] 주택청약통장 은행 추천: 우리∙신한∙농협 등 9곳 금리 모두 동일?
| 구분 | 혜택 | 내용 |
|---|---|---|
| 1 | 주택공공분야 당첨 허들 ↓ | 월 납입액 인정액 25만원 인상에 따른 보다 짧은 기간으로 당첨 가능 |
| 2 | 연말정산 세액공제 확대 | 최대 300만원 납입에 있어 40% 세액공제 |
| 3 | 배우자 중복 세액공제 | 무주택 세대주 본인뿐만 아니라 배우자까지 혜택 볼 수 있음 |
| 4 | 주택청약 금리 인상 | 기존 최대 2.8%에서 3.1%로 금리 인상 |
주택청약 공공주택분양 제도
여기서 세액공제 혜택도 잘 알아둬야 하지만 무엇보다 부동산 가격이 높아진 오늘날 공공주택분양 제도에 어떻게 직접적인 혜택을 받을 수 있는지 알아야 합니다.
민간분양과 다르게 공공분양 같은 경우 공공기관에서 지은 국민주택을 분양해 주는 개념이며 좋은 위치에 있는 아파트를 저렴하게 들어갈 수 있다는 장점이 있습니다.
✓ 나눔형 선택 시 시세의 70% 이하에 분양받을 수 있음
이러한 점 때문에 분양을 받고 싶어 하는 사람들은 많지만 허들이 높아 쉽지 않다는 점이 있어요.
실제로 기준액이 되는 1,500만원을 청약통장에서 인정받으려면 10년이 넘는 기간동안 납입을 하셔야 합니다.
❏ 추첨방식
공공주택분양은 순위 순차제를 통해 진행되게 됩니다. 보통 민간분양이 가점제로 이뤄진다는 부분을 살펴보면 다르게 적용된다는 거죠.
| ※ 순위 순차제란? 무주택 기간, 청약통장 납입 횟수, 납입 총액을 기준으로 순위를 정하는 제도를 뜻합니다. 여기서 순위를 정하고 1순위부터 분양의 기회가 주어진다고 생각하시면 되어요. |
| ✔︎ 본인이 무주택 기간이 길면 길수록, 납입 횟수가 많을수록, 납입 총액이 많을수록 1순위 될 확률 높아짐 |
- 현재 공공분야 1순위 기준 납입 총액 기준이 1,500만원 선
- 그렇기 때문에 인정액 증가하게 되면 이 부분에서 혜택 볼 수 있음
주택청약 25만원 인상 총정리
주택청약 인정 기준액이 25만원까지 인상되면서 서민들에게는 득이 되는 정책이라고 할 수 있습니다.
가장 먼저 세액공제 부분에서 최대 300만 원까지 혜택받을 수 있어 연말 세금환급에 유리한 고지를 점할 수 있다는 점이 있어요.
또한, 내년부터는 배우자도 중복으로 주택청약 연말정산 혜택을 받을 수 있다고 하니 꼭 알아두셔야 합니다.
여기에 더해서 인정 기준액 25만원을 다 채워서 월 납입한다면 추후 공공주택분양에 있어 기준액인 1,500만원을 보다 빠른 시일 내에 충족할 수 있습니다.
이렇게 된다면 아파트 보유를 민간분양 외에 합리적으로 할 수 있다는 장점이 있습니다. 실제로, 서울 및 경기권 등 입지가 좋은 곳에 공공분양 아파트들이 위치해있어요.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 주택청약 월 인정액 인상되면 부담이 커지는거 아닌가요?
A: 전혀 아닙니다. 인정액만 인상되지 월 납입할 수 있는 금액 범위는 동일합니다. 부담이 커지지 않으며 본인 선택사항이라고 생각하시면 됩니다.
Q2. 주택청약 25만원 월 납입하는게 이득인가요?
A: 본인이 아파트 분양에 대해 관심이 있거나 참여할 의사가 있다면 월 25만원 납입하시는 걸 추천드립니다. 공공분양에 유리하게 작용할 수 있어요.
Q3. 무주택 세대주 본인뿐만 아니라 배우자도 세액공제 혜택 받나요?
A: 네 맞습니다. 내년부터는 조세법이 개정되어 무주택 세대주 본인뿐만 아니라 배우자도 주택청약 납입에 따른 세액공제받을 수 있습니다.
Q4. 기존 주택청약 가입자는 새로 가입해야 하나요?
A: 아닙니다. 기존 청약통장을 유지하면서 11월부터 25만원씩 납입하시면 됩니다. 여기서 청약통장을 해지하시면 그동안 납입했던 이력과 가입 기간이 무효되기 때문에 추천드리지 않습니다.
Q5. 연말정산 세액공제 혜택 궁금합니다.
A: 현재 주택청약 같은 경우 연 240만원에 있어 40% 세액공제가 적용되었지만 앞으로 최대 300만원에서 40% 적용될 예정입니다. 이렇게 되면 120만원 세금에 있어 공제 혜택을 보게 되는 거죠.
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