‘청년주택드림청약통장’ 가입하게 되면 어떤 점이 좋은지 찾아보고 계시나요? 국토교통부에서 ’24년 2월 21일 자로 출시되어 19 ~ 34 이하의 청년들을 대상으로 출시하였습니다.
저도 이번에 나이 범주안에 들어가며 무주택자여서 기존에 있는 청약통장을 전환 신청하려고 하고 있습니다.
무주택자 청년이라면 누구든지 신청 가능한 해당 상품 가입 방법, 금리, 비과세, 소득공제 혜택, 청년주택드림대출 연계 등 다양한 정보 얻어가시길 바랍니다.
청년주택드림청약통장 개요
청년주택드림청약통장은 ➊19 ~ 34세 이하인 ➋무주택자 청년이면서 동시에 ➌연소득 5천만원 이하의 소득을 가져야 가입 가능합니다.
무려 2년 ~ 10년 미만 까지 5천 만원 한도로 금리 4.5%를 제공하여 15.4% 비과세, 40% 소득공제 등 혜택을 받을 수 있습니다.
이 후 해당 상품으로 청약 당첨 시 전용면적 85㎡ 분양가 6억원 이하인 주택을 분양 받게 되면 최저 2.2% 금리로 지원 받을 수 있습니다.
■ 가입 조건, 우대 금리 등
| 가입 조건 | ① 나이: 만 19 ~ 34세 이하 ② 소득: 연 소득 5,000만 원 이하(작년 기준) ③ 무주택자 |
| 우대 금리 | ＊일반청약보다 1.7% 우대 적용(무주택 기간 동안) 2년 ~ 10년 미만: 4.5% 10년 이상: 2.8% 1년 ~ 2년 미만: 2.5% 1개월 ~ 1년 미만: 2.0% |
| 금리 혜택 | 5,000만 원 까지 |
| 비과세 | 이자소득 비과세 (소득세: 15.4%) |
| 소득 공제 | 40% 공제 |
| 납입 조건 | 최소: 2만 원 최대: 100만 원 |
□ 비과세, 소득공제 조건
| 비과세 | 소득공제 | |
| 내 용 | 금리에 따라 발생하는 이자 세금 납부x (세율 15.4%) | 연 납부 금액의 40% 공제 (연말정산) |
| 혜택 한도 | 500만 원 (연 납입금 600만 원까지) | 300만 원(매 년) |
| 소 득 | 근로소득: 3,600만 원 이하 사업소득: 2,600만 원 이하 | 근로소득: 7,000만 원 이하 |
| 신 청 | 가입 2년 내 신청 해야함 | 매년 신청 필요 |
| 조 건 | 세대주만 가능(본인) 세대원 전체 무주택 | 조건 없음 |
| 기 타 | 가입 후 주택 소유하게 되어도 적용 | 혜택 받는 동안 세대원 전체 무주택이여 함 |
이 외에 우대 금리는 무주택 이면서 소득 5천만 원 이하일 경우 항시 적용되며 청약이 당첨된다면 일반 금리로 변경되게 됩니다.
■ 일반주택 vs 청년우대 vs 청년주택드림청약통장 비교
| 일반주택청약통장 | 청년우대형청약통장 | 청년주택드림청약통장 | |
| 금 리 | 평균 2.0% ~ 2.8% | 연 2.0% ~ 4.3% | 연 2.0% ~ 4.5% |
| 나 이 | 제한 없음 (현역 장병 가능) | 19 ~ 34세 | 19 ~ 34세 (현역 장병 가능) |
| 납입 한도 | 최소: 2만 원 최대: 50만 원 | 최소: 2만 원 최대: 50만 원 | 최소: 2만 원 최대: 100만 원 |
| 소득 공제 | 40% 소득공제 | ||
| 비과세 | 혜택 없음 | 15.4% 비과세 혜택 | |
| 중도 인출 | 불가 | 가능 (청약 당첨으로 인한 계약금 납부 목적) | |
| 청약 당첨 후 | 추가납입 불가능 | 추가납입 가능(금리 받을 수 있음) | |
| 대출혜택 | 혜택 없음 | 청년주택 드림대출 지원 받음 | |
청년주택드림청약통장 전환
청년주택드림청약통장으로 전환하게 되면 총 8개 은행에서 최대 2만 원 지원받을 수 있습니다.
1. 전환 혜택
총 8곳에서 지원하며 2개의 표로 나눠서 정확한 내용 알려드리도록 하겠습니다.
□ 우리, 국민, 농협, 신한
| 우리은행 | 국민은행 | 농협은행 | 신한은행 | |
| 대 상 | 신규가입자, 전환가입자(응모 필수) | 신규 가입 고객 | ||
| 기 간 | ‘24.02.21. ~ 04.30. (선착순 1만 명) | 출시일 ~ ‘24.03.31. | 출시일 ~ ‘24.04월 말 | 03월 ~ 04월 말 |
| 내 용 | 캐쉬백 1만 원 지원 | – 2만 원 KB금융쿠폰 제공 – 가입 고객 추첨 경품 제공 (신규 가입자 한 함) | – 선착순 1,500명 모바일쿠폰 지급 – 자동이체 등록 대상 고객 47명 경품 추첨 | 캐쉬백 또는 경품 랜덤 지급 |
| 기 타 | – | [경품명] 리클라이너, 다이슨 스트레이트너, 애플워치9, 스타벅스 쿠폰 등 | – | – |
□ 기업, 경남, 하나, 부산
| 기업은행 | 경남은행 | 하나은행 | 부산은행 | ||
| 대 상 | 청년주택드림청약통장 가입대상 | 신규가입자, 전환가입자 | 사회초년생 부산은행 급여계좌 신규 고객 | 10개 대학교 학생(신입·재학) | |
| 기 간 | 출시일 ~ ‘24.12.31 | 출시일 ~ ‘24.07월 말 까지 | 출시일 ~ ‘24.04.30 | 출시일 ~ ‘24.04월 말 | 03월 ~ 05월 말 |
| 내 용 | 가입자 대상 바우처 1만 원 지원 | 드림통장 가입금액 2만 원 쿠폰지원 (전환 시 캐시백) | 가입자 대상 캐시백 2만 원(10만 원이상 자동이체 등록/유지고객) | 가입 선물 제공 | |
| 기 타 | 2억 원 한도(20,000명) | – | – | – | – |
청년주택드림청약통장 가입 방법
청년주택드림청약통장 전환·신규 가입 방법은 간단하게 은행 어플로 진행할 수 있습니다. 자세한 내용은 아래 이미지와 함께 설명 드리도록 하겠습니다.(군 복무 중이라면 영업점 방문 필요)
1. 온라인 가입
1) 은행 어플에 들어가서 왼쪽 하단의 ‘전체’ 터치!
2) ‘상품가입’ → ‘예금/적금/신탁/청약’ → ‘청약상품’ → ‘청약상품 가입’ 차례대로 터치!
3) 상단 탭 중 ‘청약’ → ‘청년 주택드림 청약통장’ 눌러주기
4) 전환: ‘전환가입’, 신규: ‘가입하기’ 터치
5) 안내에 따라 상품 가입 동의 후 진행 하면 끝!
2. 오프라인 가입
오프라인 가입 방법은 9개 은행의 가까운 영업점 방문 후 진행할 수 있습니다.
| [가입 가능 은행] ➊우리은행, ➋KB국민은행, ➌IBK기업은행, ➍NH농협은행, ➎신한은행, ➏KEB하나은행, ➐DGB대구은행, ➑BNK부산은행, ➒BNK경남은행 |
□ 필요 서류
온라인으로 진행할 경우 따로 서류는 필요 없습니다. 하지만 영업점 방문 시에는 아래와 같은 서류 준비해주시길 바랍니다.
| [공통 서류] ① 신분증: 주민등록증, 운전면허증 등 ② 소득확인증명서: 근로소득원천징수영수증(국세청 홈텍스 발급, 작년기준) ③ 지방세 세목별 과세증명서(무주택 증빙) |
| [현역 장병] – 군 복무 확인서 or 청년주택드림 청약통장 가입자격 확인서(나라사랑포털 발급) |
□ 가입 상담, 문의
가입과 상품 관련해서 추가적으로 문의 하고자 한다면 주택도시기금 홈페이지 또는 전화를 통해 가능합니다.(주택도시보증공사, 상품 취급 은행)
– 주택도시기금 홈페이지: 주택도시기금
– 주택도시보증공사 고객센터: ☎ 1566-9009
– 국토교통부: ☎ 1599-0001
이 외 기타 은행 고객센터 전화번호
청년주택드림청약통장 대출 연계
청년주택드림청약통장의 주요한 혜택 중 하나라고 볼 수 있는 점으로서 청년주택드림대출을 받을 수 있다는 점 입니다.
이 부분은 무려 최저 2.2% 금리로 대출을 받아볼 수 있는 매우 파격적인 조건을 가지고 있습니다. 자세한 내용은 아래와 같이 정리해드리겠습니다.
| 대상 | ① 20 ~ 39세 무주택자 ② 청년주택드림청약통장 이용해 청약 당첨 ③ 통장 1년 이상 가입, 1,000만 원 이상 납입 |
| 주택 조건 | 분양가: 6억 원 이하 전용면적: 85㎡ 이하 |
| 대출 내용 | ① 금리 최저 2.2%(소득·만기에 따라 차등) ② 만기 최대 40년 |
| 특이 사항 | 대출 상품 출시 시점, 상황 등에 따라 조건 일부 변동 가능 |
청년주택드림청약통장 정리
국토교통부 주관 하에 청년들의 내 집 마련을 위해 출시된 청년주택드림청약통장은 만 19세 ~ 34세 무주택, 연 소득 5천만 원 이하라면 누구든지 가입가능한 상품입니다.
최고 연 4.5% 우대 금리와 비과세, 소득공제 혜택까지 받을 수 있으며 6억 원 이하 85㎡ 이하인 주택에 한 해 청약 당첨 시 최저 2.2% 금리로 대출 연계까지 가능합니다.
기존에 청약 통장이 있는 경우라면 전환 가능하며 신규 가입과 함께 모바일 어플 또는 직접 영업점을 방문해서 가능합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 청년주택드림청약통장 가입 조건 궁금합니다.
A: 가입 조건으로 만 19 ~ 34세 이하, 무주택자, 연 소득 5천만 원 이하면 누구든지 가능합니다.
Q2. 월 납입액을 얼마나 해야하는지 알려주세요.
A: 월 최소 2만 원에서 최대 100만 원까지 가능합니다.
Q3. 이미 주택청약통장이 있는데 해지하고 다시 가입해야 하나요?
A: 아닙니다. 이미 주택청약통장이 있는 경우 전환을 통해 진행 가능하며 모바일 어플로 간단하게 해결하시길 바랍니다.
Q4. 가입을 위한 필요 서류가 무엇인지 궁금합니다.
A: 온라인으로 전환·가입 진행 시 따로 서류는 필요 없으나 영업점 방문 시에는 소득, 무주택 여부에 관련된 서류가 필요합니다. 자세한 내용은 본문 ‘필요 서류’ 항목을 참고하세요.
Q5. 청약이 당첨되게 되면 청약통장은 만료되는건가요?
A: 아닙니다 청년주택드림통장은 계속 유지 가능하나 우대 금리 혜택은 받지 못합니다.
Q6. 소득공제혜택도 문제없이 받을 수 있나요?
A: 네 그렇습니다. 일반 주택청약과 동일하며 소득 7천만 원 이하 일시 매년 300만 원 40% 소득공제 받을 수 있습니다.
Q7. 일반주택청약통장을 가지고 있는데 청년주택드림으로 전환 가능한가요?
A: 네 문제없이 가능하십니다. 또한 납입 기간도 동일하게 이월 되고 있으니 전환 혜택 받으시길 바랍니다.
Q8. 소득기준은 세전 인가요 세후 인가요?
A: 현재 기준이 되는 소득기준은 세전입니다. 만약 세전: 5,600만 원/세후: 4600만 원 이라면 청년주택드림상품 가입이 불가합니다.
Q9. 무직자도 청년주택드림상품 가입 가능한가요?
A: 네 문제 없이 가입 가능합니다!
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