HF 전세보증보험 목적물에 선순위채권(근저당)이 잡혀있어서 가입 가능하다는 사실 알고 계셨나요?
HUG 전세보증보험 같은 경우에 목적물에 근저당이 잡혀있으면 가입이 어렵다는 점이 있습니다. 저 같은 경우도 다행히 임대인이 근저당 말소를 해줬지만,
신용등급, 소득기준으로 가입 가능한 HF(한국주택금융공사) 전세보증보험 알아봤습니다. 관련 정보 아래와 같이 알려드리겠습니다.
HF 전세보증보험 개요
HF 전세보증보험은 전세계약이 만료되었음에도 보증금을 반환받지 못하는 경우 대신 대신 임차보증금을 지급하는 상품입니다.
한국주택금융공사에서 출시하였으며 임대차계약서상 보증금 전액을 반환받을 수 있습니다.(전세사기당할 때 정말 중요함)
| 구 분 | 내 용 |
|---|---|
| 주제 | HF 전세보증보험 |
| 가입 조건 | 임대차계약 체결 전, 후 |
| 필요 서류 | 신분증, 주민등록등본, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대확인서 |
| 가입 방법 | ➊HF 관할지사 방문 신청 ➋취급은행 방문하여 신청 – 국민, 신한, 우리, 기업, 하나, 농협, 제주, 부산 등 |
| 고객 센터 | ☎1688-8114 |
| 보증 금액 | 보증한도 이내에서 계약서상 임대차보증금 전액 |
| 보증 한도 | 주택가액의 90% |
- 전세계약 1/2이 경과되기 전에 신청해야 합니다.
- 전세자금대출 진행시 해당 은행에서 보증보험 가입 가능
- HUG 보증보험과 중복가입 가능
■ 보증가입 조건
| ➊ 임대차보증금 7억 이하(지방 5억 이하), 주택가격 12억 이하 ➋ 2020.04.01 이후 전세계약일 것(갱신 포함) ➌ 확정일자, 전입신고 필수 ➍ 보증대상 압류, 가압류, 채권양도 등 권리침해 없을 것 ➎ 임대차계약 1년 이상, 연장하는 경우는 1년 미만 가능 |
HF 전세보증보험 장단점
HG 전세보증보험은 HUG보다 절차가 느리지 않으며 선순위채권이 잡혀있어도 설정할 수 있습니다.
■ 장점
신용등급과 소득수준에 따라 보증 가능하며, 단독·다가구·다세대 모든 목적물에 있어 보험을 가입할 수 있습니다.
만약 선순위채권이 현재 계약한 목적물에 설정되어 있더라도 주택가액의 60 ~ 80%가 넘지 않은 경우 보증가능합니다.
그리고 가장 큰 장점으로서 보증료율이 높지 않아 보험료 부담이 적습니다.
■ 단점
HUG와 달리 100% 보증이 안 될 수 있습니다. 본인 신용등급, 소득수준 그리고 선순위채권이 주택가액에 얼마나 잡혀있는지에 따라 달라지게 됩니다.
＊보증한도: 주택가액 90% – 선순위채권 총액
□ 주택가액 산정 방법
주택가액(가격) 평가는 아래 순서에 따라 적용되게 되며 아파트, 다세대, 단독 등 조건에 따라 다르게 됩니다.
HF 전세보증보험 가입방법
HF 전세보증보험 가입방법은 취급은행에 방문해서 진행할 수 있으며 보통 전세자금대출 받을때 같이 가입하시는거 추천드립니다.
취급은행은 아래와 같습니다.
이 외에 HUG 같은 경우 온라인 또는 모바일로 진행할 수 있지만 HF는 현재 지원하지 않고 있습니다.
■ 보증보험료
보증보험 비용 같은 경우 가장 낮다는 장점이 있습니다. 우대가구 여부에 따라 0.02% ~ 0.04% 차등 적용되게 되며 계산하면 아래와 같습니다.
＊우대가구: 다문화 가정, 신혼부부 저소득자, 다자녀 등
| 구분 | 계산 |
|---|---|
| 보증보험료 | 보증금액 x 0.02 ~ 0.04%/365 x 임대차계약기간 |
| 예시 | 2억원 x 0.04%/365 x 730(2년) = 160,000원 |
- 전세보증금이 2억원일 경우 보험 비용은 16만 원 납입해야 함
- 일시납(취급 은행에서 납입 가능)
HF 전세보증보험 총정리
HF 전세보증보험 같은 경우에는 임대차계약기간의 반절이 경과되기 전까지 신청할 수 있습니다.(토스뱅크 3개월 이내 신청해야 함)
HUG와 다르게 목적물에 선순위채권이 있어도 주택가액에 크게 영향을 주지 않느다면 100% 보장 받을 수 있으며 가입 절차도 비교적 빠른편입니다.
다만, 본인 소득 수준이 높지 않다면 가입이 불가능하며 보증 가액에 한도가 있을 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다.
| ▶ HG 전세보증보험 조건 1. 임대차보증금 7억 이하(지방 5억 이하), 주택가격 12억 이하 2. 2020.04.01 이후 전세계약일 것(갱신 포함) 3. 확정일자, 전입신고 필수 4. 보증대상 압류, 가압류, 채권양도 등 권리침해 없을 것 5. 임대차계약 1년 이상, 연장하는 경우는 1년 미만 가능 – ▶ 장·단점 장점: 목적물에 근저당 잡혀있어도 가입 가능 단점: 보증한도가 100%가 아닐 수 있음 – ▶ 신청 방법 1. 해당 취급 금융기관 방문 신청 2. HF 관할지사 방문 신청 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. HF 전세보증보험 가입 방법 궁금합니다.
A: HF 전세보증보험 같은 경우에는 보통 전세대출받을 때 같이 진행할 수 있으며 따로 취급 금융기관에 방문해서 신청할 수 있습니다.
Q2. HUG 보증보험과 중복 가입 가능한가요?
A: 네 HUG 보증보험과 중복 가입 가능합니다.
Q3. 보험 비용은 어떻게 납부하나요?
A: 보험 비용은 취급 은행에서 가입하게 되면 일시납으로 납부하게 됩니다. 보증료 계산은 본문을 참고하시기 바랍니다.
Q4. HUG 거절된 경우 HF로 진행할 수 있나요?
A: 네 가능합니다. HF는 HUG보다 절차가 까다롭지 않고 선순위채권이 잡혀있어도 가능하기 때문에 HUG에서 거절당하셨으면 HF로 진행할 수 있습니다.
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