HUG 전세보증보험 가이드: 가입 방법, 조건 등 가격 50% 할인?

HUG 전세보증보험 전세 계약할 때 필수로 가입하셨죠? 최근 전세사기 피해가 급증하면서 보증 보험에 가입된 임차인들은 비교적 간편하게 이행 청구를 했다고 합니다.

그래서 저 같은 경우에는 전세집 계약을 신규로 진행하면 보증보험 가입 여부를 꼭 확인 후 임대인(집주인)이 동의해주는 곳 위주로 알아봤습니다.

그 만큼 염치없는 집주인들이 많고 생각보다 돈을 돌려 받기가 쉽지 않기에 보증보험 가입을 필히 하시는걸 추천드립니다.

➊가입 조건 ➋가입 방법 ➌서류 ➍ 가격 ➎후기 등 정보

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HUG 전세보증보험

전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG)에서 임차인이 전세 계약이 끝났음에도 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 전세보증금반환을 도와주는 상품을 뜻합니다.

보증 한도는 현재 계약한 아파트(주택) 가격의 담보인정비율을 곱해서 나온 값으로서 선순위채권이 있다면 100% 보증 못 받을 수 있습니다.
＊사전에 등기부등본 확인 후 선순위채권 있으면 보증보험 가입 불가함

■ 보증가입 조건

➊ 확정일자·전세권 설정 완료 ➋ 건물과 토지 모두 동일 임대인 소유 ➌ 소유권 관련 경매, 압류, 가압류 등 사항이 없는 경우 ➍ 1년 이상의 전세계약기간 ➎ 계약자 세대만 전입신고 ➏ 전세권 설정된 경우 HUG로 이전 ➐ 건축물대장上 위반건축물 해당되지 않아야 함 ➑ 공인중개사를 통한 전세계약(날인 있어야 됨) ➒ 선순위채권(은행, 국세청 등 채권)이 주택가격의 60% 이하 ➓ 선순위채권, 전세보증금 합이 주택가격의 100% 이하 ＊’23.05.01 신규보증 신청건은 90% 적용

위반건축물 확인: 건축물대장 발급 확인(건축행정시스템 세움터)
선순위채권 확인: 부동산등기부등본 발급 확인(인터넷등기소)

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■ 보증보험 내용

구 분	설 명
주택 범위	➊단독·다가구·다중 ➋연립·다세대 ➌주거용 오피스텔 ➍아파트 ➎노인복지주택
가입 기간	– 신규: 전세계약기간의 50% 경과하기 전(잔금일, 전입신고일 늦은 날 기준) – 갱신: 갱신 계약서상 계약기간 50% 경과하기 전
보증 금액	전세보증금(보증 한도 이내)
보증 한도	주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 ＊’23.05.01 이전신청은 주택가격의 100% 적용
보증 기간	보증서 발급일 ~ 전세계약기간의 만료일 후 1개월
채권·채무	– 채권: 임차인(계약한 사람) – 채무: 부동사등기부등본상 소유권자(집주인)
채무 불 이행시	HUG에서 임차인에게 보증금을 돌려주며 채권이 양도 됨

■ 보증한도 예시

보증 한도를 쉽게 알려드리기 위해 예시를 하나 들어 설명해드리겠습니다.

조 건		가입 기간	보증 한도	보험 가입
➊주택 가격 공시가: 2억 ➋전세 보증금: 1억 9천 ➌선순위 채권 없음		23.05.01 이전	2억	가능
		23.05.01 이후	1억 8천	불가

□ 전세보증금액 지역별 한도

지역별 한도로서 수도권, 서울에 한하여 7억 원 이하로 가능하며, 그 외 지방은 5억 원 이하여야지 보증, 가입 가능합니다.

지 역	한 도
서울, 수도권	7억 원 이하
그 외 지방	5억 원 이하

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HUG 전세보증보험 가입 방법

보증신청은 직접 주택도시보증공사 지사에 방문하여 신청하거나 모바일로 신청 가능합니다.

■ 방문신청

필요한 서류를 확인 한 뒤 지참해서 직접 관할 지사에 방문하여 신청하는 방법으로서 이전에 미리 주택가격 및 부동산등기부 등본 확인하여 보험 가입이 가능한 집인지 확인하시길 바랍니다.

□ 주택가격 확인 방법

주택가격은 국토교통부에서 운영하는 홈페이지에서 가능합니다. 공시가의 140%에 해당하는 금액이라면 보험 가입 가능합니다.

1) 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 접속
2) 상단 탭 중 ‘공동주택 공시가격’ 클릭

3) 목적물 주소 시/도, 시/군/구, 도로명 선택 하여 검색하기

4) 검색 결과 나온 최근 공시기준 공동주택가격(원) 확인 하기

※ 확인 된 가격의 140%에 해당되는 금액인 약 240,800,000원 이내의 금액은 보험 가입 가능합니다.

□ 필요 서류

등기부등본상에 근저당이나 문제가 따로 없고 보증금 한도 초과되지 않을 시 필요 서류를 지참 관할 지사에 방문하시면 됩니다.

주민등록등본 및 신분증(사본)	개인: 주민등록등본 및 신분증 사본 사업자: 사업자등록증 사본 법인: 법인등기부 등본 외국인: 외국인등록사실증명 및 외국인등록증
전세계약서(사본)	전세계약서 공인중개서 날인, 확정일자 필요
전세보증금 지급 증빙서류	– 임대인 또는 대리인의 계좌번호 확인 되어야 함 – 영수증은 전세계약서상 공인중개사 도장과 동일해야 함 – 전세계약서상 전세보증금 완납 확인 되면 불필요
부동산등기부등본	인터넷등기소 발급·출력 가능 –발급 방법 확인 하기

이 외에 단독,다중,다가구주택, 주거용 오피스텔인지에 따라서 추가 제출 서류가 필요합니다.

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■ 모바일 신청

주택보증보험공사 모바일 어플리케이션인 ‘안심전세’에 접속하여 신청하는 방법입니다. 이 방법으로 진행하기 위해서는 ‘공인인증서’ 또는 ‘금융인증서’가 등록되어 있어야 합니다.

□ 공인인증서 PC → 핸드폰 내보내기

PC에 공인인증서가 있다면 핸드폰으로 내보내기 진행해주셔야 합니다. 우선 ‘안심전세’ 어플을 오픈한 상태 코드를 생성해야 합니다.

1) 안심전세 어플에서 공동인증서 선택하시면 오른쪽 이미지와 같이 PC → 스마트폰 인증서 복사 코드가 생성됩니다.

2) 주택도시보증공사 인터넷보증 홈페이지 상단 메뉴 탭 중 ‘공동인증센터’ 클릭

3) 맨 하단 ‘공동인증서 인증번호로 내보내기‘ 파란색 버튼 클릭
4)인증서 확인 후 비밀번호 입력

5) 안심전세 어플에서 생성된 코드번호 입력하여 내보내기 완료

□ 모바일 신청 방법

공동인증서를 등록하셨으면 아래와 같은 방법으로 진행할 수 있습니다.

1) 어플 메인화면 하단에 ‘전세보증금반환보증‘ 우측 ‘선택’ 누르기
2) 계속 진행 버튼 누른 후 ➊기본서류, ➋추가서류, ➌보증료 할인 서류 확인 후 준비
3) ‘가입하기’ 버튼 터치하기

4) 약관을 모두 확인 후 ‘공동인증서’ 또는 ‘금융인증서’ 인증하기
5) 보증신청 가능여부 체크리스트 확인 후 대상자라면 ‘바로 진행’
6) 보증보험 가입 예정인 주택유형 선택

7) 보증가입 물건지, 임대인, 계좌번호 등 내용 기입

8) 미리 준비한 서류들을 사진을 통해 첨부하고 신청하기

□ HUG 전세보증보험 가입여부

보증 보험은 가입 여부는 ‘안심전세’ 앱으로 쉽게 확인 가능합니다. 메인 화면에서 로그인을 하신 뒤 스크롤을 내려 ‘자주찾는메뉴’ 아래 ‘나의보증’ 클릭하시면 바로 확인할 수 있습니다.

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HUG 전세보증보험 보증료 가격

전세보증보험 보증료 가격은 주택가격 대비 부채비율에 따라서 각 각 요율이 달라지게 됩니다.

＊부채비율: 주택가격/보증금+선순위채권

[조건 1] – 주택가격: 1억 – 보증금: 9천 – 선순위채권: 없음	부채비율: 90%
[조건 2] – 주택가격: 1억 – 보증금: 8천 – 선순위채권: 1천	부채비율: 90%
[조건 3] – 주택가격: 1억 – 보증금: 7천	부채비율: 70%

■ 보증금 9천만 원 이하

	아파트	단독·다중·다가구	기타
부채비율 80% 이하	1년: 0.115% 2년: 0.230%	1년: 0.139% 2년: 0.278%	1년: 0.139% 2년: 0.278%
부채비율 80% 초과	1년: 0.128% 2년: 0.256%	1년: 0.154% 2년: 0.308%	1년: 0.154% 2년: 0.308%

■ 보증금 9천만 원 초과

	아파트	단독·다중·다가구	기타
부채비율 80% 이하	1년: 0.122% 2년: 0.244%	1년: 0.146% 2년: 0.292%	1년: 0.146% 2년: 0.292%
부채비율 80% 초과	1년: 0.128% 2년: 0.256%	1년: 0.154% 2년: 0.308%	1년: 0.154% 2년: 0.308%

■ 보증료 할인

보증료 가격은 국가유공자, 다자녀, 저소득 등 조건에 따라서 보증금액의 최대 60% 할인 받을 수 있습니다.

□ 시·군·구 보증료 지원

각 지자체 마다 보증료 비용 지원 정책을 펼치고 있습니다. 자세한 내용은 본인이 거주하고 있는 관할 행정복지센터(舊 동사무소)에 문의해보시길 바랍니다.

[부산시 거주민 보증료 지원]
소득기준	개인: 5천만 원 이하 부부: 8천만 원 이하
나이	만 19세 ~ 34세 이하
전세보증금	3억 원 이하
지원 내용	전액 지원

[제주도 보증료 지원 사업]
소득기준	개인: 5천만 원 이하 부부: 7천만 원 이하
나이	만 19세 ~ 39세 이하
전세보증금	3억 원 이하
지원금	최대 30만 원

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HUG 전세보증보험 후기

보증보험료 비용이 조금 더 발생한다는 이유로, 집주인 거부하는데 집이 마음에 드는 경우 등 HUG 전세보증보험을 가입하지 않으시는 분들이 있을거라고 사료됩니다.

저 또한 사회초년생일때는 순진하게 집주인 또는 부동산중개인을 믿고 보증보험을 가입하지 않았던 적이 있었습니다.

하지만 요즘과 같은 부동산 가격, 세금 이슈로 인해 전세 사기 빈번하게 일어나고 있는 만큼 보증보험은 꼭 필수라고 말씀드리고 싶습니다.

저 또한 이번 제주도 거주집이 전세기간이 만료되었는데 불구하고 임대인(집주인)이 돈을 주지 못한다고 하여 현재 보증보험 이행청구를 위해 임차권등기를 완료한 상태입니다.

2월 29일 정확하게 이행 청구를 할 예정이며 HUG 전세보험을 가입해둬서 정말 다행이라고 생각하고 있습니다.

꼭 가입 하시길 바랍니다.(은행 대출 상품으로 한 번에 가입하거나 본문 ‘가입 방법’을 참조하셔서 진행하세요.)

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HUG 전세보증보험 총정리

주택도시보증공사(HUG)에서 전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 보증금을 반환해주지 않았을 때 대신 돈을 돌려주는 보험의 일종으로서 다가구, 아파트, 단독 등 가입 가능합니다.

수도권 최대 7억 까지 보장해주며 전세 계약 중에도 1년 이상 계약이 남아있을 경우에도 가입 가능합니다.

필요 서류 지참 후 방문하거나 ‘안심전세’ 모바일 어플리케이션으로 가입 가능하니 꼭 가입하셔서 안전하게 보증금 보전하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. HUG 전세보증보험 가입을 위해 집주인이 허락해줘야 하나요?

A: 네 그렇습니다. 집주인이 동의해줘야지 가입 가능합니다. 꼭 전세계약전에 허그 전세보증보험 가입 여부를 확인하시길 바랍니다.

Q2. 전세보증보험 가입은 어떻게 할 수 있나요?

A: 보통 은행에서 관련 대출 상품을 가입하는 방법과 따로 서류 지참하여 관할 지사 방문, 모바일로 신청 하는 방법이 있습니다.

Q3. 보증 한도가 얼마인지 궁금합니다.

A: 보증 한도는 전세 목적물 공시가의 140% 이내에 한해서 가능하며 선순위채권이있으면 보증이 불가할 수 있습니다. 또한 수도권은 보증금 7억 원, 지방은 5억 원 이하여야지 가입 가능합니다.

Q4. 전세계약 연장 시 보증보험도 자동 연장 되나요?

A: 우선 전세계약을 2년 더 연장한다고 하면 보증보험도 따로 갱신 신청하셔야 됩니다. 하지만, 공시가격이 떨어져 기준 안에 들지 못하면 갱신이 거절될 수 있으니 미리 알아보시길 바랍니다.

Q5. 보증보험을 가입한 상태에서 집주인이 전세금을 반환해주지 않으면 어떻게 되나요?

A: 우선 전세 기간 만료 최소 2달 전에 전세계약해지통보를 하셔야 합니다. 해당 통보는 증빙을 남겨야 하며 이를 통해 임차권등기를 실시한 뒤 반환 이행청구를 진행하셔야 합니다. 자세한 내용은 아래 글을 참고하시길 바랍니다.
전세계약해지(중도해지) 통보 방법: 내용증명 3개월 전 집주인 전달?
임차권등기명령 신청 후기: 조건, 서류, 기간, 비용 등 집주인 청구!

Q6. 보증료 할인 혜택도 있나요?

A: 네 가깝게는 본인이 거주하고있는 시·군·구 홈페이지를 들어가 지원사업을 하고있는지 확인할 수 있으며 본인이 저소득층, 다자녀, 신혼부부 등 조건이 부합된다면 최대 60% 할인 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.

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